自營商房屋二胎｜沒有薪轉證明也能借——誠橋國際幫你評估
誠橋國際依房屋價值與實際營收資料評估，媒合熟悉自營商特性的資金方，協助自營商取得房屋二胎資金。
什麼是自營商房屋二胎？
自營商房屋二胎（Self-Employed Second Mortgage）是一種依房屋價值與實際營收資料為評估依據的借貸服務，專為沒有固定薪轉證明的自營商、店家、老闆設計，特色是「依實際營收評估、不看薪轉、初步回覆 24 小時內」。
自營商借不到錢，房屋價值卻閒置？
沒有薪轉證明
自營商、店家沒有固定薪轉，銀行審核很難通過，即使有房子也借不到。
營收認定困難
自營商的營收通常是現金或轉帳，很難提出銀行要的營收證明。
銀行審核時間長
銀行對自營商的審核特別嚴格，補件來回耗時又影響心情。
房子有價值卻用不到
名下房子有價值，但銀行不認營收，等於房子白買了。
依房屋價值與實際營收評估，銜接合適的二胎方案
誠橋國際的自營商房屋二胎服務非直接放款，而是以顧問角色提供條件評估與資金方媒合：
評估房屋價值
依房屋地段、坪數、屋況評估可貸額度。
確認實際營收
依營收資料、帳戶流水評估還款能力。
媒合合適資金方
依房屋價值與營收資料媒合熟悉自營商的資金方。
說明方案條件
由資金方說明利率、額度與還款方式，誠橋協助比較與解讀。
哪些自營商適用房屋二胎？
根據誠橋國際過往案例，以下自營商情境最為常見：
餐飲店家
50-300 萬餐廳、咖啡廳、小吃店等，有營收但沒有固定薪轉
零售店家
30-500 萬店面、攤商、批發商，有穩定營收但難以證明
工作室負責人
50-200 萬設計工作室、攝影工作室、工作室負責人
微型企業主
100-500 萬小型公司負責人，營收往來個人帳戶
自營商房屋二胎需要什麼文件？
申請自營商房屋二胎評估所需文件：
房屋所有權狀
確認房屋產權與價值
近半年帳戶流水
評估實際營收與還款能力
身份證件
確認申請人身份
其他財力證明（選備）
如有其他收入來源可一併提供
沒有薪轉證明也沒關係。我們的評估以房屋價值與實際營收資料為核心。
案例分享：C 餐廳老闆房屋二胎週轉
情境
C 先生是一家小型餐廳的老闆，營收穩定但都是現金收入，沒有固定的薪轉證明。C 先生想要擴店但需要 100 萬元的資金，去銀行申請被退件，因為沒有辦法提出銀行要的薪轉證明。後來透過朋友介紹得知誠橋國際。
評估過程
C 先生聯繫誠橋國際，提供房屋所有權狀與近半年帳戶流水
誠橋國際評估：C 先生名下房屋價值足夠，且帳戶流水顯示穩定營收
媒合熟悉自營商的資金方，提供房屋二胎方案
C 先生成功取得 100 萬元週轉金，用於擴店裝潢
結果
C 先生的餐廳成功擴店，營收成長 30%。每月按時還款，二胎順利繳清。