30 秒填表，免費評估你的二胎可貸空間
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什麼是房屋二胎？
房屋二胎是指房屋已經有第一順位房貸設定後，再依房屋殘值與條件評估第二順位的資金方案（Second Mortgage）。特色是聯徵與財報並非唯一評估依據，主要看房屋殘值與條件；資料齊備下最快 3 天完成撥款（依個案而定），可貸空間常見為房屋鑑價約 8 成扣除原房貸餘額。
先算你的可貸空間，不用留任何資料
輸入兩個數字，立即概算二胎可貸空間（以鑑價約 8 成計）：
被銀行婉拒的 6 種常見情況，二胎仍有機會評估
銀行增貸有制式門檻，以下情況常被婉拒——但這些都不是二胎評估的絕對障礙：
無薪轉、自營業者
收入無法用薪轉證明，銀行難以核貸；二胎主要看房屋殘值。
信用瑕疵、債務協商紀錄
聯徵有遲繳或協商註記，銀行直接婉拒；二胎評估維度較彈性。
聯徵查詢次數過多
短期多次申貸留下查詢紀錄，銀行視為警訊；二胎不以此為唯一依據。
屋齡高、非都會區房屋
老屋或偏鄉物件銀行估價保守；民間資金方可個案評估。
房貸仍在寬限期
寬限期內銀行通常不受理增貸；二胎可依殘值空間另行評估。
殘值不足銀行標準
房貸餘額佔比高，銀行認定無增貸空間；二胎成數計算方式不同。
誠橋實際媒合的二胎成交案例（去識別化）
三個實際媒合案例——條件不同，管道與利率就不同，這正是「多方比較」的價值：
- 需求
- 旺季備貨週轉 約 300 萬
- 房屋條件
- 房貸餘額 600 萬／市值約 1,100 萬
- 媒合管道
- 上市融資公司
- 需求
- 整合高利負債 約 200 萬
- 房屋條件
- 房貸餘額 450 萬／市值約 850 萬
- 媒合管道
- 銀行二胎
- 需求
- 擴廠設備 約 500 萬
- 房屋條件
- 房貸餘額 800 萬／市值約 1,600 萬
- 媒合管道
- 銀行＋融資公司比較
以上為去識別化之實際媒合案例，數字經模糊化處理；成交利率、額度與時程依個案信用、房屋條件與資金方審核而定，不代表保證條件。
你的資金規劃，有四位核心夥伴把關
誠橋是資金媒合顧問、非放款方。從銀行端的貸款經驗、資產與稅務規劃，到契約與權益保障， 每一步都有具備真實資歷的專業夥伴協助，讓你借得快、借得安心、條件更省。
陳思穎
AFP 理財規劃顧問
林若晴
資產配置與現金流管理
趙洛竹
三大銀行消費金融資歷
王承德 律師
民商事法律實務
房屋持有者常見的資金困境
房貸還在繳，銀行增貸不容易
房貸餘額佔房價比例高，銀行不願意再增貸，但資金需求卻迫在眉睫。
信用紀錄瑕疵，銀行婉拒
聯徵有瑕疵紀錄，銀行審核難以通過，需要其他資金管道。
臨時需要大筆資金
創業、投資、房屋裝修、債務整合等，突然需要一筆週轉金。
還款壓力過大，想整合負債
多筆貸款月付金太高，想用房屋抵押整合負債，降低月付負擔。
誠橋國際房屋二胎服務的四大優點
房屋二胎是指房屋已經有第一順位房貸設定後，再依房屋殘值與條件評估第二順位的資金方案。房屋二胎可以讓你在不動用銀行增貸的情況下，快速取得另一筆資金。
不需還清房貸
房屋二胎不需要先還清房貸，直接評估第二順位。
評估維度多元
聯徵與財報非唯一評估依據，主要看房屋價值與條件。
撥款速度快
資料齊備的情況下，最快 3 天內完成撥款。
彈性還款方式
可依需求選擇月付金、只繳利息、或提前清償。
誠橋國際為資金顧問與民間資金方媒合服務平台，並非銀行或金融機構。根據 2026 年市場統計，銀行二胎利率約 3%-8%、融資公司約 7%-14%、合法民間方案約 12%-16%（民法第 205 條利率上限為年利率 16%）。實際條件、金額、費用與撥款時間，依個案資料、資金方審核與雙方合約約定為準。不保證核准或特定額度，請評估自身還款能力。
房屋二胎常見情境
創業週轉
有自己的事業藍圖，需要一筆資金創業或擴展，但不想賣房子。
投資機會
看到好的投資機會，需要短期週轉資金，但不想動用長期存款。
房屋裝修
老屋翻新、裝修工程，需要一筆費用，但房貸餘額高銀行不增貸。
債務整合
有多筆信貸、車貸、信用卡費，月付金過高想整合降低負擔。
資金缺口填補
臨時有大筆支出（醫療、家庭需求等），需要快速取得資金。
過件後再優化
已被銀行婉拒，想再嘗試民間二胎方案作為備案。
銀行 vs 民間二胎 vs 誠橋國際
| 項目 | 銀行 | 民間二胎 | 誠橋國際 |
|---|---|---|---|
| 審核速度 | 7-14 工作天 | 3-7 工作天 | 3-7 工作天（依個案而定） |
| 利率範圍（年息） | 3%-8% | 12%-16%（民法上限內） | 多方比較後視個案條件 |
| 聯徵要求 | 嚴格（需拉聯徵） | 不需 | 非唯一依據，仍列入整體評估 |
| 房屋條件 | 嚴格（殘值要求高） | 較寬鬆 | 彈性評估 |
| 還款彈性 | 制式 | 可議 | 多元方案比較 |
費用與利率，一次講清楚
二胎房貸除了利率，還有這些常見費用。誠橋在媒合成立前不收取任何費用，以下為市場行情，供你事前評估：
- 貸款金額
- NT$1,000,000
- 年利率
- 7%（融資公司方案例）
- 期限
- 10 年・本息均攤
- 每月月付金
- 約 NT$11,611
- 外加費用
- 開辦費 1.5%（NT$15,000）＋代書設定費 NT$15,000
- 總費用年百分率（APR）
- 約 7.7%
以上為市場行情之參考範例，非特定方案報價；實際利率、費用與總費用年百分率依資金方核定與雙方合約為準。不保證核准或特定額度，請評估自身還款能力。
房屋二胎服務重點
深入了解二胎房貸
想先搞懂再決定？這些是誠橋整理的完整指南、比較與試算工具：
常見問題
防詐騙提醒 — 保護您自己
- 誠橋為資金媒合顧問，媒合成立前不會收取任何代辦費、手續費或保證金。
- 我們不會向您索取金融卡密碼、網路銀行帳號密碼或簡訊驗證碼（OTP）。
- 任何撥款都由合法資金方依正式合約對保後進行；誠橋不會要求您「先匯一筆錢解凍／作為保證金」。
- 利率一律以年化（APR）揭露，不保證核准或特定額度，請評估自身還款能力。
✅ 唯一官方聯絡管道：官方 LINE lin.ee/5csgeGP ・電話 02-2258-6199。請勿輕信任何冒名帳號或要求私下匯款的訊息。
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