二胎房貸試算工具
二胎房貸試算｜額度、月付金、實際入帳與 APR
輸入房屋估價、一胎餘額、利率、年限與前置費用，30 秒算出參考額度、月付金、撥款後實際入帳，以及把費用算進去的年化總費用率 APR。全部為假設值試算，實際以審核與合約為準。
二胎房貸知識
什麼是房屋二胎房貸？
房屋二胎房貸又稱「二順位房貸」，是指在房屋已有第一順位房貸抵押的情況下，再向第二家金融機構申請房屋抵押貸款。由於第二順位抵押權的風險較高，二胎利率通常高於一胎，但審核條件較為寬鬆，是許多急需資金週轉者的選項之一。
影響二胎房貸額度的 5 大關鍵因素
房屋估價
銀行或專業估價師對房屋的鑑價金額，是決定可貸上限的根本。建議參考內政部實價登錄的附近成交行情。
一胎房貸餘額
尚未償還的一胎房貸本金餘額。二胎可貸額度 = 房屋估價 × 可貸成數 − 一胎餘額。
房屋所在地區
都會區（尤其是台北市、新北市）房價較高、流動性佳，金融機構願意提供較高的可貸成數。
屋齡與房屋狀況
屋齡越大、房屋折舊越多，可貸成數相對降低。一般超過 30 年屋齡的房屋可貸成數會明顯下降。
借款人信用與收支狀況
負債比（DBR）不得超過月薪的 22 倍，信用紀錄也會影響利率與核貸與否。
資料來源：金融監督管理委員會（金管會）、內政部不動產資訊平台
二胎房貸試算
二胎房貸試算：額度、月付金、實際入帳、APR
可貸額度主要取決於房屋估價與一胎餘額；月付金取決於利率與年限；實際入帳與 APR 取決於前置費用。四個數字一起看，才是真正的成本。全部為假設值，實際以審核為準。
萬
可參考內政部實價登錄或銀行估價
萬
至線上銀行或致電銀行查詢
年
屋齡影響可貸成數
%
月息請 ×12 換成年利率；依民法第 205 條，約定利率超過週年 16% 的部分，其約定無效
年
二胎常見 3–15 年
萬
開辦費＋代書費＋設定費等，撥款時通常直接扣除；不確定可填 0
試算結果僅供參考，實際可貸額度需由專人評估房屋條件、借款人信用狀況等因素後確認。
常見問題