六都抵押權設定與塗銷：規費、工作天、文件一表比
辦二胎、還清後塗銷，最後都要跑一趟地政事務所。規費是全國統一的，但處理天數各所不同——而且差很多：銀行設定 1 天，私人設定 2 到 5 天。
這篇把六都地政事務所的公告數字放在同一張表，每個數字附原始來源。目的很單純：讓你去談二胎時知道「設定費」裡多少是規費、多少是別的；讓代書、房仲、媒體要引用時有一張現成的表。
引用規則：可自由引用，請註明「誠橋國際整理，資料來源為各地政事務所公告」並附本頁連結。各所公告會更新，引用前請點原始來源確認日期。
全國統一的部分
| 項目 | 規定 | 依據 |
|---|---|---|
| 設定登記費 | 按權利價值（設定金額）千分之一 | 土地法第 76 條（source: [土地法第 76 條（登記費）]） |
| 書狀費 | 每張 80 元 | 各所公告（source: [高雄市新興地政事務所：抵押權設定登記（普通）]） |
| 設定申請期限 | 訂約後 1 個月內；逾期每逾 1 個月罰登記費 1 倍，最高 20 倍 | 台中、高雄地政公告（source: [臺中市中正地政事務所：抵押權設定]） |
| 塗銷登記費 | 免費 | 桃園、高雄地政公告（source: [桃園市政府地政局：抵押權塗銷登記]、[高雄市新興地政事務所：抵押權塗銷]） |
換算：設定 100 萬 → 登記費 1,000 元；設定 200 萬 → 2,000 元；設定 500 萬 → 5,000 元。再加書狀費 80 元。這就是地政規費的全部。
六都比較表（2026 年 9 月查證）
抵押權設定登記
| 城市（查證的所） | 金融機構設定 | 私人／非金融機構設定 | 備註 |
|---|---|---|---|
| 台北（松山所） | 未列公告天數 | 未列公告天數 | 隨案申請謄本加 1 小時；跨所案件自轄區所收執起算（source: [臺北市松山地政事務所：抵押權設定]） |
| 新北（新莊所） | 1 個工作天 | 5 個工作天（2025-11-19 起） | 頁面更新日 2026-07-23（source: [新北市新莊地政事務所：抵押權設定費用與時間]） |
| 桃園（地政局） | 1 個工作天 | 3 個工作天 | 義務人親自到場核對身分可免附印鑑證明（source: [桃園市政府地政局：抵押權設定登記]） |
| 台中（太平所） | 審查 4 小時 | 審查 2 天 | 收件隨到隨辦；引自標準作業流程（source: [臺中市太平地政事務所：抵押權設定登記標準作業流程]） |
| 台南 | 未查到公告天數 | 未查到公告天數 | — |
| 高雄（新興所） | 1 天 | 3 天 | 普通與最高限額抵押權相同（source: [高雄市新興地政事務所：抵押權設定登記（普通）]） |
抵押權塗銷登記
| 城市 | 規費 | 處理期限 | 私人抵押權人的特別規定 |
|---|---|---|---|
| 台北 | — | — | 抵押權人非金融機構者，應由抵押權人親持身分證明文件正本到場核對身分（source: [臺北市政府地政局：抵押權塗銷登記]） |
| 桃園 | 免登記費 | 1 小時隨到隨辦 | 私設清償需債務清償證明書、他項權利證明書、雙方身分證明（source: [桃園市政府地政局：抵押權塗銷登記]） |
| 台南 | — | — | 私人借貸另附債權人身分證明及印鑑證明（source: [臺南地政事務所：抵押權塗銷登記]） |
| 高雄（新興所） | 免費 | 1 小時 | 抵押權人印鑑證明或替代措施；金融機構已備查者免附（source: [高雄市新興地政事務所：抵押權塗銷]） |
「—」表示該所公告頁未載明，不代表沒有規定。新北、台中的塗銷頁未在本次查證範圍，依經驗多與桃園、高雄相同（免費、當日），但未查證的我們不寫數字。
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為什麼私人設定比銀行慢
差別只有一個：印鑑與身分核對。
金融機構的印鑑已經向地政事務所備查，設定與塗銷都免附印鑑證明，地政人員只要比對備查資料。私人抵押權人沒有備查，所以要附印鑑證明，或本人到場核對身分；塗銷時台北市更明文要求非金融機構抵押權人本人到場。
這多出來的一道審查，就是「1 天 vs 3–5 天」的來源。對辦二胎的人，實務意義是：
- 民間二胎的設定不會當天完成，撥款時程要把這 2–5 個工作天算進去；有人跟你說「今天設定今天撥」，先問他抵押權人是誰。
- 還清後的塗銷，主動權在抵押權人手上。他不到場、不給印鑑證明，你錢還完也塗銷不了。詳見〈抵押權塗銷怎麼辦〉。
「設定費」該怎麼看
市面上二胎報價常有一筆「設定費」或「代書費」，從幾千到幾萬都有。用這張表拆：
| 設定 200 萬的例子 | 金額 |
|---|---|
| 登記費（千分之一） | 2,000 |
| 書狀費 | 80 |
| 地政規費小計 | 2,080 |
| 代書費 | 市場行情，無公定價 |
| 其他名目 | 要求逐項列出 |
規費是固定的、可查的；代書費有行情但要看服務範圍；其他名目要逐項問。對方不肯拆開列的，就不要簽。 這是〈二胎房貸推薦？先看 5 個標準〉裡「費用透明」那一條的具體做法。
誠橋國際是資金媒合顧問，不是代書，不代辦登記。本表整理自各地政事務所公告，各所規定可能不同、也可能更新，辦理前請洽當地地政事務所。
本表於 2026 年 9 月 16 日依各地政事務所公開網頁整理，每一格數字附原始來源連結。同一城市各地政事務所的作業時程可能略有差異，本表以查證到的該所公告為準；未查到公告數字的欄位以「未列」標示，不做推估。歡迎引用，請註明出處並附本頁連結。
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