高雄亞灣转型、半導體供應鏈進駐，房屋有殘值就能週轉
高雄市房屋二胎專業評估
亞洲新灣區 5G AIoT 與半導體供應鏈聚落為後盾，信用小白、沒有401也能申請，額度以房屋殘值為核心評估
高雄亞灣轉型、房屋有殘值，但南部銀行看的是薪水單
高雄近年因亞洲新灣區、5G AIoT 與半導體供應鏈進駐，產業轉型加速，房市穩步上漲。問題在於：多數高雄屋主仍是傳產、港務或小型營造出身，收入在工班帳裡、在接案裡，不在銀行要的「固定月薪」格式裡。南部銀行對房屋二胎審核本已保守，加上收入結構特殊，增貸往往被婉拒。
南部銀行二胎審核最保守：高雄銀行對房屋二胎的核貸成數與利率普遍比雙北保守，同一間房屋在高雄的可貸額度常低於雙北
亞灣转型、房價墊高：亞洲新灣區 5G AIoT 與半導體供應鏈進駐，苓雅、前鎮、鼓山房價跟著墊高，但銀行鑑價尚未完全跟上
傳產與港務從業無固定月薪：高雄傳產、造船、港務從業人員的收入結構多元，接案、承攬、獎金佔比高，難以「固定月薪」格式呈現
小型營造與傳產自營商：營造業帳務複雜、墊付款項大，銀行要的401報表與實際資金週轉模式脫鉤，常以「收入不穩定」婉拒
自營商與加工區從業：楠梓、前鎮加工出口區從業人員眾多，收入穩定但結構特殊，銀行徵信系統難以完整呈現還款能力
我們怎麼幫高雄傳產、港務與亞灣轉型族週轉？
高雄屋主的收入在工班帳裡、在接案裡、在港口物流墊付款項裡。我們不看你的薪水單，看你高雄房屋的鑑價與殘值，把卡在不動產裡的現金調度出來，填補亞灣轉型、傳產升級與港口物流墊款的資金缺口。
適用範圍
服務特色
銀行看薪水單，我們看高雄房屋鑑價與殘值——亞灣轉型與半導體供應鏈進駐帶動苓雅、鼓山、前鎮房價墊高，殘值空間跟著上來。沒有固定月薪沒有關係，房屋乾淨就能評估。
四步驟，把高雄房屋的殘值變現金
填表估需求
提供房屋所在區域、屋況與週轉需求
10 分鐘
初步評估
顧問依高雄在地行情與房屋殘值評估可貸額度
24 小時內回覆
方案媒合
比較多家資金來源，找出利率與條件較有利的方案
3-5 工作天
對保與撥款
確認方案後完成對保與撥款
1-2 工作天
申請前先準備這些
房屋所有權狀
土地、建物所有權狀或謄本
近一年房貸繳息證明
銀行繳款證明或對帳單
身份證正反面
屋主身份證明
沒有財報也沒關係。我們的評估以房屋價值為核心，信用小白或沒有完整收入證明也能申請。
為什麼高雄傳產、港務與亞灣轉型族選擇誠橋國際
專精高雄在地房產與亞灣轉型族群
深耕高雄房屋二胎市場，了解亞洲新灣區、前鎮、楠梓、左營與各區房產特性，熟悉傳產、港務與自營商收入結構
補足南部銀行二胎缺口
高雄銀行對房屋二胎審核保守，我們補足借貸管道不足，傳產、港務與加工出口區從業人員皆可評估
信用小白可申請
沒有信用卡循環紀錄或固定月薪也能初評，信用狀況仍納入整體評估但不以聯徵分數為唯一門檻
全程高雄在地的顧問服務
從評估、申請到對保，都有專人協助，填表後 24 小時內初步回覆，亞灣转型期與傳產升級的週轉需求來得及補上
老屋透天卡在屋齡，高雄的房子該走哪一條？
高雄二胎最常聽到的一句話是：「銀行說屋齡太老不做。」前鎮、鹽埕、三民、鳳山的老透天與老公寓，屋齡 40–50 年很普遍。屋齡在銀行是硬門檻，在二胎資金方不一定是。這裡講三種高雄最常見的情況，各自該走哪一條。
老透天：屋齡是銀行的門檻，不是資金方的
鳳山、三民、前鎮的老透天，銀行常因屋齡直接不承作或成數極低。二胎資金方看的是土地：面積、臨路、同路段土地單價。屋齡 50 年的透天，只要土地完整持有、沒有持分糾紛，評估邏輯跟新透天差不多。被銀行拒絕不代表沒有路，但要換管道，不是換銀行。
亞灣、農十六新大樓：殘值靠漲幅
亞洲新灣區、農十六、美術館周邊 2018 年後交屋的大樓，一胎成數高。能不能二胎看同社區近一年成交是否明顯高於買價。高雄新大樓的社區成交量通常比北部少，資金方估值會更保守，額度預期要放低。
已被銀行拒絕：先弄清楚原因再換
高雄來詢問的人裡，很高比例是「銀行已經拒絕過」。被拒原因如果是屋齡，換二胎管道就能解；如果是聯徵或負債比，換管道也未必過，而且每送一次件聯徵多一筆查詢。先看被拒原因是哪一種，再決定下一步。
以上為評估邏輯的一般說明，不代表任何實際額度或成數。高雄老屋請用同路段土地單價、新大樓請用同社區成交來抓市值；銀行拒絕的原因請先問清楚，那是下一步的依據。