新北工廠與電商最密，有房有殘值就能週轉
新北市房屋二胎專業評估
工廠近 2 萬家為後盾，信用小白、沒有401也能申請，最高可貸房屋鑑價 120%
新北工廠近 2 萬家，但銀行看的是薪水單不是工廠帳
新北市工廠家數近 2 萬家、全國最多，五股林口一帶聚集 3PL 電商倉配，板橋中和則是電商賣家與小型工廠的根據地。新北屋主常是工廠主、電商賣家或自營商，收入在工廠帳裡、在平台GMV裡，不在銀行要的「薪水單」格式裡。重劃區房價已墊高，但增貸仍被收入審核卡住。
工廠主有工廠帳、沒有薪水單：新北近 2 萬家工廠，企業主購置住宅後，銀行要的是薪資單或401報表，工廠帳無法直接轉化為還款能力證明
林口、板橋重劃區房價墊高：林口新市鎮、板橋浮洲與新莊副都心推案量大，房屋鑑價跟上但增貸被銀行收入審核卡住
電商賣家無固定月薪：新北電商賣家密集，蝦皮、momo 營收在平台後台裡，銀行徵信系統看不到，信用評分空白
自營商與代工：家庭工廠、代工小額多筆收入難以「固定月薪」格式呈現，銀行要的401報表與實際帳務結構不符
新北銀行對電商族群授信保守：相較台北，新北銀行對電商營收、自營商收入的徵信經驗更少，常以「收入不穩定」婉拒核貸
3PL 墊款與電商週轉不能等：五股林口 3PL 墊付倉租、電商旺季墊款，銀行14-30天審核根本來不及填補墊款缺口
我們怎麼幫新北工廠主與電商賣家週轉？
新北屋主的收入在工廠帳裡、在平台 GMV 裡，不在銀行要的薪水單格式裡。我們不看你的薪水單，看你新北房屋的鑑價與殘值，把卡在不動產裡的現金調度出來，填補工廠備料與電商墊款的資金缺口。
適用範圍
服務特色
銀行看薪水單，我們看新北房屋鑑價與殘值——林口新市鎮、板橋副都心與各重劃區房屋鑑價已墊高，殘值空間跟著上來。工廠帳或電商平台後台收入複雜沒有關係，房屋乾淨就能評估。
四步驟，把新北房屋的殘值變現金
填表估需求
提供房屋所在區域、屋況與週轉需求
10 分鐘
初步評估
顧問依新北在地行情與房屋殘值評估可貸額度
24 小時內回覆
方案媒合
比較多家資金來源，找出利率與條件較有利的方案
3-5 工作天
對保與撥款
確認方案後完成對保與撥款
1-2 工作天
申請前先準備這些
房屋所有權狀
土地、建物所有權狀或謄本
近一年房貸繳息證明
銀行繳款證明或對帳單
身份證正反面
屋主身份證明
其他財力證明
如有薪轉、存款可加分
沒有財報也沒關係。我們的評估以房屋價值為核心，信用小白或沒有完整收入證明也能申請。
為什麼新北工廠主與電商賣家選擇誠橋國際
專精新北在地房產與工廠／電商族群
深耕新北房屋二胎市場，了解林口、板橋、中和、新莊與各區房產特性，熟悉工廠主與電商平台 GMV 收入結構
工廠帳與電商 GMV 複雜也能評估
401報表、薪資單、蝦皮 momo 平台 GMV——新北工廠主與電商賣家收入結構多元，我們懂這些，不拿固定月薪卡你
信用小白可申請
沒有信用卡循環紀錄或固定月薪也能初評，不看你信用評分
全程新北在地的顧問服務
從評估、申請到對保，都有專人協助，填表後 24 小時內初步回覆，工廠備料與電商墊款缺口來得及補上