新北工廠與電商最密，有房有殘值就能週轉
新北市房屋二胎專業評估
工廠近 2 萬家為後盾，信用小白、沒有401也能申請，額度以房屋殘值為核心評估
新北工廠近 2 萬家，但銀行看的是薪水單不是工廠帳
新北市工廠家數近 2 萬家、全國最多，五股林口一帶聚集 3PL 電商倉配，板橋中和則是電商賣家與小型工廠的根據地。新北屋主常是工廠主、電商賣家或自營商，收入在工廠帳裡、在平台GMV裡，不在銀行要的「薪水單」格式裡。重劃區房價已墊高，但增貸仍被收入審核卡住。
工廠主有工廠帳、沒有薪水單：新北近 2 萬家工廠，企業主購置住宅後，銀行要的是薪資單或401報表，工廠帳無法直接轉化為還款能力證明
林口、板橋重劃區房價墊高：林口新市鎮、板橋浮洲與新莊副都心推案量大，房屋鑑價跟上但增貸被銀行收入審核卡住
電商賣家無固定月薪：新北電商賣家密集，蝦皮、momo 營收在平台後台裡，銀行徵信系統看不到，信用評分空白
自營商與代工：家庭工廠、代工小額多筆收入難以「固定月薪」格式呈現，銀行要的401報表與實際帳務結構不符
新北銀行對電商族群授信保守：相較台北，新北銀行對電商營收、自營商收入的徵信經驗更少，常以「收入不穩定」婉拒核貸
3PL 墊款與電商週轉不能等：五股林口 3PL 墊付倉租、電商旺季墊款，銀行14-30天審核根本來不及填補墊款缺口
我們怎麼幫新北工廠主與電商賣家週轉？
新北屋主的收入在工廠帳裡、在平台 GMV 裡，不在銀行要的薪水單格式裡。我們不看你的薪水單，看你新北房屋的鑑價與殘值，把卡在不動產裡的現金調度出來，填補工廠備料與電商墊款的資金缺口。
適用範圍
服務特色
銀行看薪水單，我們看新北房屋鑑價與殘值——林口新市鎮、板橋副都心與各重劃區房屋鑑價已墊高，殘值空間跟著上來。工廠帳或電商平台後台收入複雜沒有關係，房屋乾淨就能評估。
四步驟，把新北房屋的殘值變現金
填表估需求
提供房屋所在區域、屋況與週轉需求
10 分鐘
初步評估
顧問依新北在地行情與房屋殘值評估可貸額度
24 小時內回覆
方案媒合
比較多家資金來源，找出利率與條件較有利的方案
3-5 工作天
對保與撥款
確認方案後完成對保與撥款
1-2 工作天
申請前先準備這些
房屋所有權狀
土地、建物所有權狀或謄本
近一年房貸繳息證明
銀行繳款證明或對帳單
身份證正反面
屋主身份證明
其他財力證明
如有薪轉、存款可加分
沒有財報也沒關係。我們的評估以房屋價值為核心，信用小白或沒有完整收入證明也能申請。
為什麼新北工廠主與電商賣家選擇誠橋國際
專精新北在地房產與工廠／電商族群
深耕新北房屋二胎市場，了解林口、板橋、中和、新莊與各區房產特性，熟悉工廠主與電商平台 GMV 收入結構
工廠帳與電商 GMV 複雜也能評估
401報表、薪資單、蝦皮 momo 平台 GMV——新北工廠主與電商賣家收入結構多元，我們懂這些，不拿固定月薪卡你
信用小白可申請
沒有信用卡循環紀錄或固定月薪也能初評，信用狀況仍納入整體評估但不以聯徵分數為唯一門檻
全程新北在地的顧問服務
從評估、申請到對保，都有專人協助，填表後 24 小時內初步回覆，工廠備料與電商墊款缺口來得及補上
板橋、中和、新店的老公寓，二胎怎麼評估？
新北的房屋類型跨度最大：板橋、中和、永和的老公寓，新莊、林口、三峽的新大樓，還有汐止、土城的工業宅與廠辦混合區。同一個「新北」，估價邏輯完全不同。這裡講三種最常被問到的。
老公寓：看土地持分，不只看屋齡
中永和、板橋舊市區的四、五樓公寓，屋齡 40 年以上是常態。二胎資金方評估這類房子，重點在土地持分與所在路段的實價登錄成交，而不是建物本身。頂樓加蓋的部分不計入估值，但也不一定成為拒絕原因，要看資金方。
新大樓：一胎成數高、還款年限短，殘值要算清楚
林口、新莊副都心、三峽北大這類 2015 年後交屋的新大樓，一胎多半貸到八成、寬限期剛過，本金還掉很少。能不能二胎，取決於這幾年同社區成交價漲了多少。我們會拉同社區近一年成交來抓保守市值，再扣一胎餘額。
工業宅、廠辦：先確認用途登記
汐止、土城、五股不少「工業住宅」，建物謄本上的用途是廠房或一般事務所。銀行多半不承作或成數極低；二胎資金方各有政策。送件前先看建物謄本的「主要用途」欄，再決定找哪一類管道，不要先送銀行被拒之後才發現。
以上為評估邏輯的一般說明，不代表任何實際額度或成數。新北各行政區行情差異大，實價登錄請用「同路段、同屋齡帶」篩選，不要用整個行政區的均價。