桃園工廠老闆買了房，週轉卻卡在「有殘值、沒收入證明」
桃園市房屋二胎專業評估
12,268 家工廠登記為後盾，信用小白、沒有財報也能申請，最高可貸房屋鑑價 120%
桃園是製造大城，但銀行看的是收入證明不是工廠
桃園是全台工業重鎮，工廠登記合計 12,268 家（2023 年底），金屬製品、機械設備居冠；又因桃園國際機場、高鐵站與航空城，成為人口移入增幅僅次於新北的全台第二大移入城市。青埔、A7 與林口生活圈房市熱絡，房屋鑑價跟著水漲船高。但多數桃園屋主是工廠老闆、自營商或接案族——收入穩定，卻沒有銀行想看的那種「收入證明」。
工廠老闆有資產、沒薪水單：桃園工廠登記逾 1.2 萬家，企業主購置廠房或住宅後，銀行要的是薪資單或401報表，工廠帳卻無法直接證明還款能力
人口移入墊高房價、墊高殘值：桃園人口近 230 萬、全台第二，青埔與 A7 推案量大，房屋鑑價跟上但增貸卻被銀行收入審核卡住
信用小白或信用瑕疵：接案族、自由工作者沒有信用卡循環紀錄，銀行信用評分空白，直接婉拒
沒有401報表或薪轉證明：工廠帳與個人帳分開、接案收入屬於多筆小額，無法以「固定月薪」呈現給銀行
中部銀行對桃園房產授信保守：相較雙北，中南部銀行對青埔、A7 等重劃區的新成屋鑑價經驗少，估價保守、核貸成數低
工廠備料、週轉不能等：接到訂單要備料、機器要保養維修，銀行14-30天審核根本來不及
我們怎麼幫桃園工廠老闆與移居族週轉？
桃園工廠老闆或移居新市鎮的上班族，收入結構跟銀行要的很不一樣。我們不看你的薪資單或401報表，看你桃園房屋的鑑價與殘值，把卡在不動產裡的現金調度出來，填補製造接單與生活週轉的資金缺口。
適用範圍
服務特色
銀行看收入，我們看桃園房屋鑑價與殘值——青埔、A7 與各區新成屋鑑價已墊高，殘值空間跟著上來。工廠帳複雜沒有關係，房屋乾淨就能評估。
四步驟，把桃園房屋的殘值變現金
填表估需求
提供房屋所在區域、屋況與週轉需求
10 分鐘
初步評估
顧問依桃園在地行情與房屋殘值評估可貸額度
24 小時內回覆
方案媒合
比較多家資金來源，找出利率與條件較有利的方案
3-5 工作天
對保與撥款
確認方案後完成對保與撥款
1-2 工作天
申請前先準備這些
房屋所有權狀
土地、建物所有權狀或謄本
近一年房貸繳息證明
銀行繳款證明或對帳單
身份證正反面
屋主身份證明
沒有財報也沒關係。我們的評估以房屋價值為核心，信用小白或沒有完整收入證明也能申請。
為什麼桃園工廠主與移居族選擇誠橋國際
專精桃園在地房產與製造族群
深耕桃園房屋二胎市場，了解青埔、A7、林口與各工業區房產特性，熟悉工廠主收入結構
工廠帳複雜也能評估
401報表、薪資單、接案收入——工廠主與自營商收入結構多元，我們懂這些，不拿固定月薪卡你
信用小白可申請
沒有信用紀錄或沒有固定月薪也能初評，不看你信用評分
全程桃園在地的顧問服務
從評估、申請到對保，都有專人協助，填表後 24 小時內初步回覆