台南透天厝有地有房，卻被銀行收入審核卡住週轉
台南市房屋二胎專業評估
南科工程師聚落與透天厝為後盾，信用小白、沒有401也能申請，額度以房屋殘值為核心評估
台南有南科工程師與透天厝，但銀行要的是薪水單
南科帶動台南房市，永康、東區、善化、新市人口持續移入，透天厝比例冠居六都、總價相對親民但隱含的土地持分價值高。問題在於：台南屋主常是南科工程師、傳產老闆或家庭代工，收入在薪水單之外、在他處，不在銀行要的固定月薪格式裡。
南科工程師收入高、卻無固定月薪：台南科學園區從業人員帳薪結構特殊，年薪含分紅、股票，銀行卻常以「月收入不穩定」婉拒增貸
透天厝土地持分價值高、但鑑價複雜：台南透天厝佔比高於其他五都，銀行估價保守，實際可貸成數常低於預期
信用小白或傳產家庭代工：台南傳產與農業縣份背景，許多屋主沒有信用卡循環紀錄或401報表，銀行徵信資料空白直接婉拒
沒有固定月薪收入：接案、自營商、家庭代工的收入難以「固定月薪」格式呈現，銀行要的財力證明與實際收入結構脫鉤
南科生活圈週轉需求：工程師購屋後常有創業、投資、裝潢等需求，銀行14-30天審核根本來不及
我們怎麼幫台南南科工程師與透天屋主週轉？
台南屋主的收入常在南科的分紅裡、在傳產工廠帳裡，不在銀行要的固定月薪格式裡。我們不看你的薪水單，看你台南房屋的鑑價與殘值，把卡在不動產裡的現金調度出來，填補創業、投資與生活週轉的資金缺口。
適用範圍
服務特色
銀行看薪水單，我們看台南房屋鑑價與殘值——南科帶動、永康與善化新市鎮房屋鑑價已墊高，透天厝的土地持分價值也一併評估。沒有固定月薪沒有關係，房屋乾淨就能評估。
四步驟，把台南房屋的殘值變現金
填表估需求
提供房屋所在區域、屋況與週轉需求
10 分鐘
初步評估
顧問依台南在地行情與房屋殘值評估可貸額度
24 小時內回覆
方案媒合
比較多家資金來源，找出利率與條件較有利的方案
3-5 工作天
對保與撥款
確認方案後完成對保與撥款
1-2 工作天
申請前先準備這些
房屋所有權狀
土地、建物所有權狀或謄本
近一年房貸繳息證明
銀行繳款證明或對帳單
身份證正反面
屋主身份證明
沒有財報也沒關係。我們的評估以房屋價值為核心，信用小白或沒有完整收入證明也能申請。
為什麼台南南科工程師與透天屋主選擇誠橋國際
專精台南在地房產與南科族群
深耕台南房屋二胎市場，了解永康、善化新市、東區與安平各區房產特性，熟悉南科工程師與傳產自營商收入結構
南科工程師收入結構也能評估
年薪含分紅與股票——南科從業人員帳薪結構特殊，我們懂這些，不拿固定月薪卡你
信用小白可申請
沒有信用卡循環紀錄或固定月薪也能初評，信用狀況仍納入整體評估但不以聯徵分數為唯一門檻
全程台南在地的顧問服務
從評估、申請到對保，都有專人協助，填表後 24 小時內初步回覆，創業與投資需求來得及補上
永康、東區的透天，土地持分也能談嗎？
台南的二胎案件以透天為主，而且「持分」比例特別高——祖厝、兄弟姊妹共同繼承、父母仍在世但房子已登記子女名下。這些情況在台北很少見，在台南是常態。這裡講三種台南最常遇到的。
透天厝：土地完整持有是最好的條件
永康、東區、安南的透天，如果土地與建物都是單一所有權人，是二胎資金方最容易評估的類型：看土地面積、臨路、同路段土地單價，建物折舊後只是附帶。屋齡 40 年以上的老透天，只要土地完整，評估邏輯不受影響。
持分共有：能談，但要先過共有人這關
持分可以設定抵押，法律上沒問題；問題在實務——只用你的持分設定，願意承作的資金方很少、條件也差；要用整筆設定，就需要所有共有人同意並到場。台南的持分案件，卡在共有人不同意的比卡在估價的多很多。先把家裡談好，再來談二胎。
南科聚落：新大樓與老透天的邏輯不要混
善化、新市、安定因為南科，近年多了很多新大樓，一胎成數高、殘值要看漲幅。同一個家庭可能一邊是老家透天、一邊是南科新房，兩間房子的評估完全不同——用哪一間設定，先算清楚哪一間殘值多。
以上為評估邏輯的一般說明，不代表任何實際額度或成數。持分房屋的處分依民法第 819 條與土地法第 34-1 條，涉及共有人權益，設定前建議先諮詢地政士。