台北房貸壓力大，資金缺口誰來補？
台北市房價高、房貸負擔重。許多台北屋主即使名下有房，仍面臨資金週轉的困境。
房貸繳很久但增貸被拒：銀行審核嚴格，收入證明不足就婉拒
信用小白或信用瑕疵：沒有信用卡循環、沒有信用紀錄，銀行不敢貸
沒有財報或收入證明：自由業、接案族、自營商難以提供完整財力證明
急需資金週轉：創業、投資、装潢、醫療等需求不能等
時間緊迫：銀行審核 14-30 天根本來不及
我們怎麼幫台北屋主週轉？
台北房價是全台最高的，這代表即使房貸還沒繳完，房屋扣掉貸款後的殘值空間往往也比其他縣市大——這正是二胎能動用的部分。銀行看你的收入與信用，我們看你的房屋價值，把卡在不動產裡的現金安全地調度出來。
適用範圍
服務特色
銀行看財力，我們看你台北房屋的價值與實際需求——總價高，扣掉房貸後的殘值空間通常也大。
四步驟，把台北房屋的殘值變現金
填表估需求
提供房屋所在區域、屋況與週轉需求
10 分鐘
初步評估
顧問依台北在地行情與房屋殘值評估可貸額度
24 小時內回覆
方案媒合
比較多家資金來源，找出利率與條件較有利的方案
3-5 工作天
對保與撥款
確認方案後完成對保與撥款
1-2 工作天
申請前先準備這些
房屋所有權狀
土地、建物所有權狀或謄本
近一年房貸繳息證明
銀行繳款證明或對帳單
身份證正反面
屋主身份證明
其他財力證明
如有薪轉、存款可加分
沒有財報也沒關係。我們的評估以房屋價值為核心，信用小白或沒有完整收入證明也能申請。
為什麼台北屋主選擇誠橋國際
專精台北房產
深耕大台北房屋二胎市場，了解各區房產特性
信用小白可申請
沒有信用紀錄或信用瑕疵也能評估，信用狀況仍納入整體評估但不以聯徵分數為唯一門檻
沒有財報也能借
自由業、接案族、自營商均可申請
全程顧問服務
從評估、申請到對保，都有專人協助
屋齡老、成數已滿，台北的房子還能二胎嗎？
台北市的二胎問題跟其他縣市不一樣：不是房子不值錢，是「一胎當年成數就很高」加上「屋齡普遍偏老」。我們在台北看到最多的三種情況，各自的評估邏輯如下——先看自己屬於哪一種，再決定要不要送件。
老公寓、老華廈：屋齡不是門檻，殘值才是
台北四、五樓老公寓屋齡 40 年以上很常見。銀行對高屋齡的成數會保守，但二胎資金方看的是「土地持分價值」——台北的老公寓土地持分往往才是價值主體。評估時我們會用實價登錄同棟或同巷的成交來抓保守市值，再扣一胎餘額。
一胎成數已滿：先算一胎還了多少
買的時候貸八成、繳了五年，本金其實還掉不多——這是台北最常見的「殘值不足」原因。但如果買的時候是 2016–2019 年，同區房價至今的漲幅通常已經把空間撐出來。關鍵不是當年貸幾成，是「現在市值 × 保守成數 − 一胎餘額」還剩多少。
已經有二胎、想再借：請先看三胎那篇
台北因為房價高，「已經有二胎、還想再借」的詢問特別多。實話：第三順位極少資金方承作，多數情況我們會先建議看轉增貸整合或跟現有二胎談增額。走到三胎之前，先把替代路徑看完。
以上為評估邏輯的一般說明，不代表任何實際額度或成數。台北市的實價登錄資料完整，建議先自己查同棟、同巷近一年成交，對市值有底再來談。