台中是精密機械重鎮，房屋有殘值、卻被收入審核卡住
台中市房屋二胎專業評估
大肚山黃金縱谷 1,500 家精密機械廠為後盾，信用小白、沒有401也能申請，額度以房屋殘值為核心評估
台中是精密機械重鎮，但銀行看的是薪水單不是工廠訂單
大肚山黃金縱谷聚集近 1,500 家精密機械廠，自行車、家具、金屬製品等產業聚落密布。台中老闆、工廠主和家庭代工的收入，往往在工廠帳裡、在訂單裡，不在銀行想要的「薪資單」上。七期、北屯推案量大、房屋鑑價跟著墊高，但增貸卻常被銀行的收入審核卡住。
工廠主有工廠帳、沒有薪水單：台中近 1,500 家精密機械廠，企業主購置廠房或住宅後，銀行要的是薪資單或401報表，工廠帳卻無法直接轉化為還款能力證明
七期與北屯墊高鑑價空間：七期新預售案屢創高價、北屯建照核發量全台前三，房屋鑑價跟上但增貸被銀行收入審核卡住
信用小白或接案族：沒有信用卡循環紀錄的自由工作者、接案族，銀行信用評分空白，直接婉拒
家庭代工或自營商：家庭工廠、代工小額多筆收入難以「固定月薪」呈現，銀行要的401報表與實際帳務結構不符
中部銀行對精密機械授信保守：相較雙北，中部銀行對工廠主收入結構的徵信經驗少，常以「收入不穩定」婉拒核貸
接單不能等：工廠接到訂單要備料、購料，銀行14-30天審核根本來不及填補備料資金缺口
我們怎麼幫台中精密機械老闆與自營商週轉？
台中工廠主、機械老闆與自營商，收入在工廠帳裡、在訂單裡。我們不看你的薪水單，看你台中房屋的鑑價與殘值，把卡在不動產裡的現金調度出來，填補精密機械接單備料的資金缺口。
適用範圍
服務特色
銀行看薪水單，我們看台中房屋鑑價與殘值——七期、北屯與精密機械園區周邊房屋鑑價已墊高，殘值空間跟著上來。工廠帳複雜沒有關係，房屋乾淨就能評估。
四步驟，把台中房屋的殘值變現金
填表估需求
提供房屋所在區域、屋況與週轉需求
10 分鐘
初步評估
顧問依台中在地行情與房屋殘值評估可貸額度
24 小時內回覆
方案媒合
比較多家資金來源，找出利率與條件較有利的方案
3-5 工作天
對保與撥款
確認方案後完成對保與撥款
1-2 工作天
申請前先準備這些
房屋所有權狀
土地、建物所有權狀或謄本
近一年房貸繳息證明
銀行繳款證明或對帳單
身份證正反面
屋主身份證明
沒有財報也沒關係。我們的評估以房屋價值為核心，信用小白或沒有完整收入證明也能申請。
為什麼台中精密機械老闆與自營商選擇誠橋國際
專精台中精密機械產業與在地房產
深耕台中房屋二胎市場，了解大肚山精密機械園區、七期、北屯等各區房產特性，熟悉工廠主收入結構
工廠帳複雜也能評估
401報表、薪資單、機械接單收入——台中工廠主收入結構多元，我們懂這些，不拿固定月薪卡你
信用小白可申請
沒有信用紀錄或沒有固定月薪也能初評，信用狀況仍納入整體評估但不以聯徵分數為唯一門檻
全程台中在地的顧問服務
從評估、申請到對保，都有專人協助，填表後 24 小時內初步回覆，精密機械接單備料來得及補上
市區大樓與彰南透天，二胎估價邏輯完全不同
台中的二胎案件有兩個極端：七期、北屯、西屯的電梯大樓，以及大里、太平、烏日到彰化的透天厝。兩種房子在銀行眼中的處理方式不同，在二胎資金方眼中也不同。這裡分開講。
市區大樓：看社區成交，不看建商開價
七期與北屯新案的一胎成數普遍高，殘值要靠這幾年的漲幅撐。評估時我們只看同社區近一年實價登錄，不看建商或仲介的開價。如果社區近期成交量很少（新案常見），資金方會更保守，這是台中大樓二胎額度常低於預期的原因。
透天厝：土地才是主角，建物幾乎不計
大里、太平、烏日與彰化的透天，屋齡 30 年以上的很多，建物折舊後估值有限，土地持分才是價值主體。所以「屋齡老」在透天不是主要問題，「土地是否完整持有、有無持分共有、臨路寬度」才是資金方真正在看的。
精密機械聚落的老闆：分清楚是住宅還是廠房
大肚山、神岡、潭子一帶不少老闆住家與工廠相連，或用住宅二胎的名義週轉工廠資金。房子是住宅登記就走住宅二胎；如果是廠房或農地上的建物，評估與承作管道完全不同，先講清楚才不會白跑。
以上為評估邏輯的一般說明，不代表任何實際額度或成數。台中大樓請用同社區成交、透天請用同路段土地單價來抓市值，兩者不要混用。